Документация

Документация

Скачать Договор аренды (50Kb)

ДОГОВОР АРЕНДЫ № /202_-АР

г. Н. Новгород "____" ____________ 202_ года

АО “Овощная база №6", именуемое в дальнейшем "Арендодатель", в лице генерального директора ______________________., действующего на основании Устава, с одной стороны, и __________________________________, именуемое в дальнейшем “Арендатор”, в лице __________________________, действующего на основании Устава, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель предоставляет Арендатору в аренду согласно приемосдаточному акту помещение площадью ______ кв. м., являющееся частью нежилого отдельностоящего здания расположенное по адресу: 603093, г. Нижний Новгород, ул. Деловая, д. 7 .

Арендуемые помещения используются для __________________________________________________________

1.2. Арендодатель утрачивает право распоряжаться сданными в аренду помещениями на срок действия настоящего договора.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендодатель обязуется передать Арендатору:

• помещения общей площадью _____ кв.м в состоянии, пригодном для использования их по назначению по акту сдачи-приемки, подписываемому представителями сторон;
• на весь период действия договора не совершать с указанными в п. 1.1. помещениями действий, ухудшающих положение Арендатора по данному договору;
• сохранить для передаваемых в аренду помещений все виды централизованного обеспечения;
• предоставить возможность размещения рекламных щитов на своей территории.

2.2. Арендодатель имеет право отказаться от исполнения договора:

• в случае несвоевременного внесения арендного платежа (частично или полностью).

2.3. Арендатор обязуется:

• использовать помещения по прямому назначению, указанному в договоре;
• обеспечить сохранность инженерных коммуникаций, находящихся в арендуемом объекте, не загромождать доступ к электрощитам и запорной арматуре;
• своевременно оплачивать арендную плату;
• не загромождать прилегающие помещения;
• производить текущий ремонт арендуемых помещений своими силами и за свой счет;
• обеспечить сохранность своих товаров;
• соблюдать в арендуемом помещении и на прилегающей территории (15 метров по периметру) требования по охране труда, СЭС, Госпожнадзора, установленные для организаций данного вида деятельности. Все штрафы, санкции вышеуказанных организаций в части арендуемого помещения относятся на Арендатора.
• содержать в рабочем состоянии и за свой счет внешнее освещение, находящееся над арендуемым помещением;
• за свой счет в месячный срок со дня подписания договора над арендуемым помещением и на въезде на базу повесить щит с названием своей организации, обозначить путь следования автотранспорта до своего склада;
• осуществлять въезд и выезд на территорию АО “Овощная база № 6” своих машин и машин, прибывших в свой адрес, строго в соответствии с действующим порядком въезда и выезда;
• в течение двух недель после подписания договора за свой счет установить счетчик учета электроэнергии;
• назначить приказом предприятия ответственного за электрохозяйство арендуемого помещения, имеющего соответствующую группу допуска;
• систематически выполнять профилактические испытания электрооборудования арендуемого помещения в соответствии с ПЭЭУ;
• обеспечить проведение мероприятий по охране труда и технике безопасности на арендуемых площадях своими силами и за свой счет;
• на прилегающей территории не размещать материалы, товар или оборудование и не производить никакие работы без письменного согласования с Арендодателем;
• возвратить Арендодателю помещение после прекращения договора в пригодном для эксплуатации состоянии по акту приема-передачи.

2.4. Арендатор приобретает за свой счет контейнер для вывоза мусора в месячный срок с момента заключения договора. Контейнер используется только для бытового мусора.

2.5. Утилизация ртутьсодержащих ламп, картона, упаковочной тары, строительного мусора и т. д. производится Арендатором согласно требованиям соответствующих государственных служб и за свой счет.

2.6. В случае проведения Арендатором строительных работ и появления строительного мусора, а также вывоз мусора сверх двух контейнеров в неделю производится Арендатором за свой счет.

2.7. Арендатор вправе производить улучшения, переоборудование, перепланировки и переоснащение арендуемых помещений, направленные на более эффективное их использование, после письменного соглашения с Арендодателем. Стоимость неотделимых улучшений, произведенных Арендатором, возмещению не подлежит.

2.8. Арендатор в праве передать арендуемые помещения в полном размере в субаренду, с дополнительного письменного согласия с Арендодателем.

3. АРЕНДНАЯ ПЛАТА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

3.1. По согласованию сторон арендная плата в месяц состоит из двух частей: постоянной и переменной.

3.1.1 Постоянная часть в месяц составляет _______ руб. за 1 кв.м., всего составляет_____________________________________________________________________________ руб. 00 коп. и уплачивается Арендатором ежемесячно в течение первых пяти банковских дней расчетного периода.

3.1.2 Переменная часть оплачивается в течение всего периода действия настоящего договора, изменяется каждый месяц и включает в себя компенсацию затрат Арендодателя за потребленную Арендатором электрическую энергию. При этом расчеты с поставщиками электрической энергии осуществляет Арендодатель, а Арендатор в составе арендных платежей компенсирует ему стоимость услуг за потребленную фактически электрическую энергию на основании выставленного Арендодателем счета – фактуры по тарифу, установленному Энергоснабжающей организацией. Расчет фактически потребленной арендатором электрической энергии производится 15 числа каждого месяца согласно показаниям электросчетчика, установленного в арендуемом помещении, с подписанием акта, в котором определяется сумма компенсации, подлежащая оплате не позднее пяти банковских дней с момента подписания акта.

3.2. В том случае, когда начало срока действия договора не совпадает с первым календарным днем месяца, размер первого арендного платежа постоянной части уменьшается на количество не вошедших в первый расчетный месяц дней и уплачивается Арендатором в течение пяти банковских дней с момента заключения договора.

Следующие платежи осуществляются Арендатором в соответствии с п. 3.1.1 договора.

3.3. В стоимость постоянной части арендной платы входит оплата за коммунальные платежи, исключая расходы за потребленную Арендатором электроэнергию.

3.4. При изменении ставок налога на имущество и землю, других налогов, введенных в РФ и г. Н. Новгороде, повышении тарифов на электроэнергию, водоснабжение, теплоснабжение, вывоз мусора, Арендодатель вправе пропорционально изменить размеры арендной платы с приложением обоснованного расчета.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий настоящего договора виновная сторона должна возместить убытки в полном объеме.

4.2. В случае неуплаты платежей в сроки, установленные настоящим договором, Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,5% с просроченной суммы задолженности за каждый день просрочки.

4.3. В случае не исполнения абзаца 7 п. 2.3. и несвоевременный вывоз мусора с территории. закрепленной за Арендатором настоящим договором, Арендатор уплачивает штраф в размере 3000 (Трех тысяч) рублей в кассу Арендодателя.

4.4. Если арендуемое помещение в результате виновных действий Арендатора или непринятия им необходимых и своевременных мер придет в аварийное состояние, а также, если виновные действия Арендатора или непринятие им необходимых и своевременных мер приведут к чрезвычайным обстоятельствам (пожар, наводнение), Арендатор обязан восстановить арендуемое помещение своими силами, за счет своих средств и возместить в полном объеме ущерб, нанесенный Арендодателю. Если помещение окажется в аварийном состоянии в результате действий третьих лиц, в том числе приведших к чрезвычайным обстоятельствам (пожар, наводнение), то до решения вопроса о взыскании с виновных ущерба затраты на восстановительный ремонт распределяются следующим образом: Арендодатель: 50% Арендатор: 50%.

5. СПОРЫ СТОРОН ДОГОВОРА

5.1. Стороны договорились, что все споры, возникающие между ними (любые споры), рассматриваются открыто в Третейском суде при Нижегородской региональной общественной организации социальной поддержки "БЛАСП" (адрес для подачи исков: 603155, г. Нижний Новгород, ул. Б. Печерская, д. 51, П7, каб. 302; тел. (831) 437-20-30; далее - третейский суд), список третейских судей которого является обязательным. Место разрешения споров: г. Н. Новгород, адрес определяется третейским судьей (составом судей), принявшем дело к своему производству.

5.2. Третейская оговорка в данном положении делает третейское соглашение частью договора и всех, вытекающих из него дополнительных договоров, соглашений, протоколов разногласий, обменов документами, любых правоотношений сторон, оформленных в письменном виде и иных вытекающих из этих обязательств соглашений.

5.3. Положение о третейском суде (Кодекс Третейского суда) или его иные правила применяются сторонами и являются частью договора и всех вытекающих из него дополнительных договоров, соглашений, протоколов разногласий, обменов документами, любых договорных правоотношений сторон, Оформленных в письменном виде и иных вытекающих из этих обязательств договоров и соглашений.

5.4. Разрешение спора осуществляется в составе одного третейского судьи.

5.5. Расходы, связанные с разрешением спора в третейском суде взыскиваются со стороны, в отношении которой произведено основное взыскание.

5.6. Стороны принимают на себя обязательства нести неустойки и другие санкции, связанные с неисполнением решения третейского суда в добровольном порядке на условиях, установленных Кодексом Третейского суда.

5.7. Решение третейского суда является окончательным.

5.8. Стороны прнимают все разумные меры для рассмотрения третейского спора в кратчайшие сроки и подтверждают свое согласие на передачу всех уведомлений, писем, решений и определений третейского суда, а также всех иных документов по рассматриваемому делу по электронной почте. посредством интернета, факсимильным сообщением, телеграфом, включая вручение представителю ответчика копий искового заявления и приложенных к нему документов.

5.9. Ответчик подтверждает достаточность трех календарных дней со дня извещения о дате, месте и времени слушания дела для надлежащей подготовки к заседанию и принятия участия в нем.

5.10. Ответчик, извещенный о судебном процессе, при своей неявке даёт согласие на принятие решения третейским судом на основании представленных истцом документов.

5.11. Стороны договорились о возможности объединения самостоятельных требований к ответчикам в одно исковое производство.

6. ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

6.1. Арендодатель вправе полностью отказаться от исполнения договора и расторгнуть его во внесудебном порядке, уведомив об этом Арендатора в письменном виде за два месяца до расторжения договора, а также. договор может быть расторгнут по инициативе Арендодателя:

- при использовании Арендатором помещений не по назначению, указанному в настоящем договоре;

- при частичном не внесении Арендатором в указанный срок (п. 3.1.договора) арендной платы более одного раза;

- при неоднократном не исполнении абзаца 7 п. 2.3. настоящего договора.

6.2. Если в день прекращения срока аренды Арендатор не вывезет все свое имущество из арендуемых помещений, Арендодатель будет вправе по своему усмотрению переместить все указанное имущество или его часть из помещений, не неся при этом ответственности перед Арендатором за его утерю или повреждение, а Арендатор принимает на себя все расходы, понесенные с таким перемещением и хранением.

6.3. В случае досрочного расторжения договора по инициативе Арендатора, последний обязан предупредить Арендодателя о предстоящем освобождении помещений не менее чем за один месяц.

7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

7.1. Срок действия настоящего договора с “____” _____________ 202_ г. до “___” ____________ 202_г.

7.2. Любые изменения и дополнения к договору должны быть совершены в письменном виде и подписаны уполномоченными на то представителями сторон.

7.3. Если какое-либо из положений договора становится недействительным, это не затрагивает действительности остальных его положений.

7.4. Переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения настоящего договора.

7.5. В случае реорганизации юридического лица, являющегося стороной настоящего договора, все его права и обязанности, вытекающие из договора, переходят к его правопреемнику.

7.6. В случае изменения адреса, реквизитов или руководителя предприятия, стороны обязаны уведомить друг друга в 7-ми дневный срок.

8. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Арендодатель: АО "Овощная база №6", 603093, г. Н. Новгород, ул. Деловая, д. 7,

ИНН 5260067800, р/сч 40702810001010003948 в ПАО "НБД-Банк", к/сч 30101810400000000705, БИК 042202705, ОКПО 04685650.

Арендатор:

Подписи сторон:

Арендодатель: Арендатор:

АО “Овощная база №6”

Генеральный директор Директор

____________ _______________